Top 1Verfügbar
An den Mühlen 38c · Haus 1
Unsere Vertriebspartner freuen sich sehr darauf, Ihnen das Projekt näher zu bringen und sind gerne wie auch jederzeit für Sie erreichbar:
Sunside Living
Wo Träume wohnen.
Langenzersdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und die Nähe zu Wien. Hier entsteht ein neues Wohnprojekt – ideal für Familien und Paare, die modernes, komfortables Wohnen suchen.
In Grünruhelage errichten wir auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg acht Doppelhaushälften auf vier eigenen Grundstücken – mit durchdachter Raumplanung und viel Freiraum.
Ein Zuhause, das mit der Familie wächst
Sunside Living bietet, was sich junge Familien wünschen: viel Grün, Ruhe und Sicherheit – und kurze Wege zu allem, was den Alltag leichter macht.
Die acht modernen Doppelhaushälften stehen jeweils auf mindestens 300 m² Grundstücksfläche, in sonniger Lage mit wenig Verkehr und viel Platz zum Spielen und Entdecken.
Die Lage
Förderung
Leistbar und förderungswürdig – ideal für junge Familien.
„An den Mühlen 38“ ist ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit guter Infrastruktur – und förderungswürdig für künftige Eigenheimbesitzer:innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit Wohnbauförderung: günstige Landesdarlehen, Vorteile für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie Fördermöglichkeiten für Eigenheime und Reihenhäuser.
Offizielle Informationen des Landes NÖ: Wohnbauförderung Niederösterreich – Eigenheim & Reihenhaus
Kosten
- Kaufpreis belagsfertig: ab € 451.000,– bis € 488.000,–
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
- nur € 192,– Baurechtszins pro Monat
- Finanzierung monatlich ab ca. € 1.870,– möglich
Lage & Infrastruktur
Bildung & Betreuung
Kindergarten und Volksschule fußläufig · Weiterführende Schulen wenige Minuten mit Rad oder Bus · Musikschule und Lernangebote im Ort
Einkaufen & Alltag
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in 3–5 Minuten · Ortszentrum Langenzersdorf ca. 6 Minuten
Freizeit, Sport & Natur
Donau-Auen und Radwege in unmittelbarer Nähe · Spaziergänge und Familienausflüge ins Grüne jederzeit möglich
Vereine & Sport
Fußball-, Tennis- und Turnvereine in wenigen Minuten · Reitvereine und Sporthallen in der Umgebung · Kinder- und Jugendangebote vor Ort
Golf & besondere Highlights
Golfclub Korneuburg ca. 10 Minuten · Golfclub Wien-Süßenbrunn ca. 20 Minuten
Schnell in Wien – schnell wieder im Grünen
S-Bahn Langenzersdorf ca. 4 Gehminuten · Wien Floridsdorf ca. 10 Minuten · Wien Zentrum ca. 20–25 Minuten
Mit dem Auto: Wien Stadtgrenze ca. 5 Minuten · A22 ca. 6 Minuten
Bauweise & Ausstattung
Holz-Bauweise – tolle Energiewerte
Massive Holzrahmenbauweise vom österreichischen Traditionsunternehmen: robuster Wohnkomfort, gute Energiewerte und beste Voraussetzungen für Förderungen. Ausbau von belagsfertig auf schlüsselfertig ist möglich.
Modernste Technik & umfassende Ausstattung
6,5 kW Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Raumhöhe im Erdgeschoss über 273 cm, hochwertige Holzschalung, Dachboden mit ca. 40 m² Abstellfläche, große Hebe-Schiebetür und ca. 12,5 m² Terrasse. Zwei Abstellplätze sowie überdachter Zugang vom Parkplatz zur Eingangstür.
Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.
Bei uns ist es nicht einfach ein Haus
es ist ein zu Hause um sich gemeinsam
angekommen und wohl zu fühlen
Wohnbereich
Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Blick auf den eigenen Garten.
Terrasse & Garten
Gestalte dir deine eigene Garten Oase und deinen Wohlfühlort.
Schlafzimmer
Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hier könnten schon bald deine Träume entstehen.
Badezimmer
Eine erfrischende Dusche an einem heißen Sommertag oder ein heißes Bad an verschneiten Wintertagen. - Hier ist beides möglich!
An den Mühlen 38 · Langenzersdorf
Wohneinheiten im Überblick
Acht Doppelhaushälften auf vier eigenen Grundstücken. Preise für Eigennutzer, netto Wohnnutzfläche und Baurechtszins auf einen Blick – inklusive Plänen und Energieausweis.
| Top | Adresse / Haus | Stock | netto WFL m² | BR-Zins / Monat | Verkauf Eigennutzer | Status | Dokumente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | An den Mühlen 38c Haus 1 | EG–OG | 120,78 | € 192 | € 460.000 | Verfügbar | |
| Top 2 | An den Mühlen 38c Haus 2 | EG–OG | 120,66 | € 192 | € 460.000 | Verfügbar | |
| Top 3 | An den Mühlen 38d Haus 1 | EG–OG | 120,76 | € 192 | € 488.000 | Verfügbar | |
| Top 4 | An den Mühlen 38d Haus 2 | EG–OG | 120,76 | € 192 | € 476.000 | Verkauft | |
| Top 5 | An den Mühlen 38a Haus 1 | EG–OG | 120,76 | € 192 | € 477.000 | Verkauft | |
| Top 6 | An den Mühlen 38a Haus 2 | EG–OG | 120,76 | € 192 | € 484.000 | Verkauft | |
| Top 7 | An den Mühlen 38b Haus 1 | EG–OG | 120,66 | € 192 | € 451.000 | Verfügbar | |
| Top 8 | An den Mühlen 38b Haus 2 | EG–OG | 120,78 | € 192 | € 462.000 | Verkauft |
Top 2Verfügbar
An den Mühlen 38c · Haus 2
Top 3Verfügbar
An den Mühlen 38d · Haus 1
Top 4Verkauft
An den Mühlen 38d · Haus 2
Top 5Verkauft
An den Mühlen 38a · Haus 1
Top 6Verkauft
An den Mühlen 38a · Haus 2
Top 7Verfügbar
An den Mühlen 38b · Haus 1
Top 8Verkauft
An den Mühlen 38b · Haus 2
Alle Angaben ohne Gewähr. BR-Zins = Baurechtszins. Dokumente je Doppelhaus (Haus 1+2 der jeweiligen Adresse).
Vertriebspartner
Ihre Ansprechpartner
Für Besichtigungen und Verkauf stehen Ihnen Teamneunzehn und Merlin zur Verfügung.
Sie haben Interesse, wir freuen uns
NAMAB Immobilien & Consulting GmbH – Bauträger
Vertrieb: Merlin (Thomas Berger) & Teamneunzehn (Sylwia Zagula)
Telefon
Rechtliches
Kontakt Bauträger
NAMAB Immobilien & Consluting GmbH
Elisabethstrasse 22, Top2, 1010 Wien
bernhard.nagel@nwb-real.com
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